准教授 Trairat Jarutat 氏、チュラロンコン大学建築学部長 外国人がタイで土地を購入するときの新しい機会または裏切り 実際、世界の約 100 か国で外国人による土地の所有が認められています。 まず、1.土地所有権に制限のない国に分けて、他の国がどのように行っているかを紹介しましょう。 スペイン、フランス、イタリア、コスタリカなどの外国人向け 2. クロアチア、トルコ、韓国などの相互協定のある国は、相互協定の互恵性を持つ特定の国籍にのみ開かれています。 エジプトは 99 年間のリース権を認めています。

さらに、住宅価格の上昇を防ぐための各国の追加措置を説明するために提示されています。 または、セキュリティ上の理由から、スイスのように、毎年不動産を購入できる外国人の数に制限があります。 英国では、オーストラリアの外国人による英国の家の売却からの利益に対して課されるキャピタルゲイン税がはるかに高く、現在は購入できる不動産の種類に制限されています. これは通常、新しい建設プロジェクトのみです。法律を破った者は、投獄または重い罰金の対象となります。スリランカは、外国人に土地を所有する許可を与えます。 ただし、100% の譲渡税がかかります。

スリランカの外国人向け カナダ側 ケベック州、オンタリオ州、ブリティッシュ コロンビア州を含む東海岸の他の州では、外国人の所有に制限はありません。 オーストラリア 外国人およびオーストラリア以外の企業は、購入日から 12 か月以内に建設が開始される限り、最大 50% の住宅で開発を購入することができ、建物を建設するために新しい不動産または土地を購入することが許可されています. 古い不動産は、購入価格の少なくとも 50% が改善に費やされます。

さらに、Trairat 准教授のレポートは、他の制限も示しています。 195 か国の約 40% では、外国人の財産へのアクセスが制限されています。たとえば、次のようになります。

1. 国境から離れた土地 例: パナマ 国境から 6 マイル以内の土地 メキシコ 外国人 外国人は、国境から 62 マイル以内、またはスペイン軍の海岸から 31 マイル以内の不動産および国境近くの土地を購入することはできません。

2. 特定のウォーターフロント プロパティ ニュージーランドの「センシティブな」土地には、保護区、特定された島々、および歴史的または遺産の土地と湖が含まれます。 パナマ 海辺の島々の土地の制限。

外国人がアジアで土地を所有できる国は次のとおりです。 1. 東南アジアで外国人が土地を所有できるのはマレーシアだけです。 外国人が購入できない唯一の不動産は不動産です。 「ヘリテージ エステート」または旧植民地財産 外国人はマイ セカンド ホーム (MM2H) プログラムを通じて投資することにより、マレーシアで住宅を取得できます。

2. 韓国は、土地所有に多くの制限を設けていません。 韓国の国際化を考えると、外国投資に対するこの開放性は非常に合理的です。 これらの外国人は、しばしば自分の不動産を購入したいと考えています。 大韓民国は、朝鮮半島の南海岸沖の小さな島である済州島を除いて、長期ビザの発給に細心の注意を払っています。 ビザなしで誰でも訪れることができる特別行政区です。 また、済州島の不動産に約 43 万ドルを投資したい人には、投資家の居住許可もあり、このような居住許可は韓国の市民権につながる可能性があります。

3. 台湾は先進国であり、外国人所有の制限はほとんどありません。 台湾で不動産を購入しても、自動的に外国人がそこに住むことができるわけではありません。 マレーシアとは異なり、韓国には以前、住宅所有者向けの何らかの形の投資家居住プログラムがありました。 外国人が台湾に永住するには、通常の入国審査を通過する必要があります。 外国人は台湾で住宅や未開発の土地を購入できます。

4. 日本 外国人は日本で不動産を購入できます。 不動産の種類の制限なし 外国人は自分の名前で土地や建物を所有することができます。 外国人は、雇用されているか、ビジネスを行っているか、フルタイムで日本に住むためのビザを使用している必要があります。

5. シンガポール、外国人はアパート、家屋、土地を合法的に所有できます。 シンガポールはアジアでコンドミニアムを購入するのが最も簡単な国の 1 つですが、理論的には外国人が家や土地を所有することは許可されていますが、このタイプの物件を取得するのは難しく、費用がかかることがわかります。 外国人が土地を所有するには、まず政府の許可を得る必要があります。 そのような承認には、かなりの購入が必要です。 (2000 万ドル以上の価値がある) であり、購入が「シンガポールの経済に有益」であることを証明しています。

このレポートには、GHB の検査官である専門家、Dr. Wichai Wiratkaphan の意見も含まれています。 タイの外国人によるコンドミニアムの全体的な所有権は、法定割合に従ってまだ49％に達していないというインタビューを行った不動産情報センターの所長代理。特に、価格が500万を超えないユニットの10％未満バーツは外国人所有。 価格が 500 万バーツ以上のユニットの 20% は外国人が所有しています。 タイから働きたい外国人のタイプは、熟練労働者、高い技術を持つ人々のグループです。 これらの人々をEECなどの戦略的分野に割り当てて、国を前進させることができます。 . より速いページ 外国人は現在候補者によって保持されています。 すべてをテーブルに置いてみませんか？ テーブルの下で違法にしないでください。 真実を否定することもあります。 真実を打ち明けろ 闇市場に行って 違法に行こう 国が税金を徴収できるように引き上げたら 手数料を手に入れて すべてを充実させよう

Trairat 准教授は次のように結論付け、示唆した。第二次世界大戦のナショナリズム。 非常に古い） 2.外国人が不動産を購入できるようにする この国が享受してきた条件の下で、それが維持のモデル領域の限界であるかどうか 適格者の資格 または投資促進のための政策に関連するもの/労働 これは、さまざまな国が行う通常のことです 3. 私たちはそれを受け入れなければなりません。 タイの「競争力」 ますます衰退 不動産を所有していることも大きな特徴の一つ。 (不動産占有権とは、自由保有権取引権または長期賃貸借権 60.90 年を意味する)あらゆるレベルで労働者が不足する。 高齢化社会の向こう側が幼少期なので、働く年齢が減りました。 知識や技術を持った外国人を雇用することは、「高齢化社会」に直面している国の政策と見られています。 日本、シンガポール、ヨーロッパ諸国など。

5. 将来の消費者は高齢者です。 特に先進国の高齢者。 不動産の所有と引き換えにタイで高齢者のリタイアを受け入れる（現在、タイは5年+5年の長期ビザを持っていますが、90日ごとにイミグレーションに通知する必要があります）.医療サービス、食糧、空気、生活費の集大成、不動産の所有権である大きな弱点があります。 ターゲットエリアのスタイルや不動産価格などの明確なルールがあれば、タイは退職した高齢者にとって天国になり、より多くの「高齢者社会」関連のビジネスにつながります。

6. 「高齢化社会」のビジネスは、ヘルスケアから食品、インテリアまで多岐にわたります。 旅行生命保険 高齢者介護などの技術は、雇用を生み出す可能性があります。 関連する多くのビジネスチャンスを生み出します。 海外旅行で退職できる高齢者層は、高収入の高齢者が多いため、健康保険制度があります。 年金があります-明確な年金。 要するに購買力が高い。

7. ファンドを作成する場合があります。 外国人高齢者への土地税からの「相互補助金」は、これらの地域の高齢者の世話をするための基金になります。 8. ただし、徐々に開始する特定の地域と不動産の種類でのトライアル これは、すぐに開始することを決定する必要があります… ありがとう、サポートします。 よく研究し、敢えてこの資料を提示した国家経済社会開発委員会 (NESDB) のオフィス そして、タイが開発のどん底に陥る前に、すべての関係者にプロセスを迅速に (慎重に) 完了するよう奨励したいと思います。