年間を通じたオフィスレンタル活動 2023 年は改善の傾向 新型コロナウイルス感染症危機終結後の経済回復に伴い、ビジネス部門は雇用を増やし、より多くのオフィススペースを求めています。 このため、市場関係者は昨年末から継続レンタルのオフィスプロジェクトを徐々に立ち上げている。 特に、A および A+ オフィス ビルは現代企業のニーズを満たし、多国籍企業の関心を集めています。 激しく競争する人
オフィスレンタル事業も、2022年のオフィススペースレンタルの需要が10,000平方メートルしか増加しなかったことが示すように、新型コロナウイルス感染症の発生により在宅勤務とハイブリッドワークのトレンドの両方で影響を受けたビジネスです。 2021 年からは、年間 128,000 平方メートル以上増加していた過去の平均 (2016 ～ 2020 年) と比較すると鈍化していますが、2023 年に向けて、オフィス賃貸活動は徐々に増加するはずです。 景気の回復次第では再び回復に向かう
コリアーズ・タイランドは、調査およびコミュニケーションの予測によると、2023年には約567,379平方メートルの賃貸オフィススペースが完成し、新たな平方メートル市場に参入し、2025年にはさらに169,500平方メートルになる可能性があると述べています。 95.16% 以上がグレード A のオフィスビルで、継続的にグレード A および A+ オフィスの開設が予定されているとの発表に合わせて、中央ビジネス地区 (CBD) に位置しています。
まずはサトーン中心部に誕生した新しい高級オフィスビル「クロノス・サトーン」（クロノス・サトーン）から見ていきましょう。 2023 年 6 月に発売されたばかりです
クロノス サトーンは、マンハッタン スタイルのグレード A オフィス ビルです。 ノースサトーンロードのようなゴールデンロケーションにあります。 プロジェクトの金額は40億バーツ以上で、28フロア、合計28,765平方メートルの有効スペースで構成され、オフィスビルと商業スペースを含む1フロアあたりの賃貸可能面積は1,150～1,270平方メートルの範囲です。
プロジェクトは会社に属します。 パイブーン・トゥラキジ株式会社パーマー＆ターナーのような世界クラスの建築事務所がすべての建物とインテリアのデザインを担当しています。 建設は日本の建設会社グループであるタイ大林組が担当した。 Projects Asia によるプロジェクトの建設を管理します。
Kronos Sathorn は、完全な機能を必要とする現代のビジネスに浸透することを目指しています。 モダンクラシックデザインのデザイン、ロケーション、革新性に重点を置いた市場。 市の主要なビジネス街と考えられているノース サトーン ロードに位置し、国内最大、世界で 8 番目に大きいアールデコ調の時計が特徴です。 また、顔、キーカード、QRコードをスキャンして建物に入る人々を検査するシステムなどのイノベーションとテクノロジーを使用したスマートオフィスも強調しています。 市場で新たなハンディキャップが生まれる
現在、クロノスは潜在顧客の 50% 以上を魅了しています。 オフィス市場データによると、平方メートルあたりの賃貸開始価格は 900 バーツですが、CBD 地区にあるクラス A オフィスの平均賃料は 1,178 バーツです。 年の第 1 四半期の家賃
続いて、高級および超高級不動産開発業者であるライモン ランド パブリック カンパニー リミテッド (RML) による、タイで最も高い A+ 高級オフィス ビル「OCC – ワン シティ センター」または「ワン シティ センター」プロジェクトが建設を開始しました。 2019 年の四半期に発売され、2023 年 7 月 1 日に発売される予定です。
RMLのマネジングディレクター、コーン・ナロンデジ氏はプロジェクトの立ち上げについて「オフィス不動産市場は2023年も引き続き改善すると予想される。CBREのデータによると、今年の第1四半期には合計938万平方メートルのオフィス不動産市場があった」と語った。バンコクのレンタルオフィススペースは、40万平方メートルの中心業務地区のA+オフィスビルレンタルスペースと、オフィスビルの賃貸可能スペースを含む90万平方メートルのCBDロケーションのクラスAオフィスビルレンタルスペースに分けられます。クラスA+オフィススペース」
「ワンシティセンター」は、ライモンランドと不動産開発会社の一つである三菱地所との合弁事業である。 日本のリーダー プロジェクト価値88億バーツのこの建物は、BTSプルンチット駅に隣接し、6ライの敷地に建てられた高さ275メートル、61階建てです。 正味賃貸可能面積は61,000平方メートルで、86％がオフィス、14％が店舗に分かれており、各フロアのオフィススペースは約1,144～1,377平方メートルです。
「One City Center」の強みは、BTSプルンチット駅に近く、ビジネス街の中心にあり、ビルに直接アクセスできる立地です。 ライモンランドらしいモダンで高級感のあるデザインとなっており、グリーンビルディング基準に基づいて設計された建物により環境・省エネも推進しています。 ビルアクセスアプリケーションやビル内非接触システム、モバイルアプリケーションによるエレベーター呼び出しシステムなど、様々なテクノロジーを活用したスマートオフィスです。
現在、オフィスおよび商業スペースの賃貸率は70％以上で、そのうち80％が世界一流企業、20％がタイの有名企業です。 レンタル料金は1,500バーツ/㎡程度です。
そして、「ワン バンコク」のような巨大プロジェクトである不動産プロジェクトについては触れません。 TCC Assets (Thailand) Co., Ltd.が所有する最大かつ最も包括的なプロジェクト。 およびFrasers Property Holdings (Thailand) Co., Ltd.
「ワン・バンコク」はプロジェクト価値1,200億バーツ以上で、ワイヤレス通りとラマ4世通りの104ライのエリアに建設される。 完成すると、クラスAオフィスビル5棟、商業エリア4棟、高級ホテル5棟と住宅棟3棟で構成され、第1期は2024年第1四半期に開業する予定だ。
ワン バンコクは、立地はもちろんのこと、賃貸オフィス スペースの観点からは、WiredScore、SmartsScore、WELL Platinum 基準を達成したタイ初のプロジェクトとしても際立っています。
しかし同時に、JLL は、多数のクラス A オフィスビル プロジェクトが徐々に完成しつつあると考えています。 その結果、グレードAビルの空室率は平均21.5％まで上昇しました。 最大160万平方メートルまで移動する予定であり、今後も牽制しなければならない厳しい状況である。
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