多くの締約国は、中国の大手不動産会社の多くが経営難に直面していることに疑問を抱いた。 ドミノになるまで広がるかどうか

2022年末時点で国内総生産（GDP）の2％に相当する24億3,700万元の融資債務を抱えた中国恒大有限公司に次ぐ。 破産宣告 マンハッタンの米国破産裁判所に債権者保護を申請します。 中国の不動産セクターが動揺している。

続いてカントリー・ガーデン社が債務を履行しなかった。 彼らは上海証券取引所に対し、2026年2月と2030年8月に満期となる社債の返済に問題が生じる可能性があり、恒大が経験したのと同じ事態が生じる可能性があると通告した。

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ロイターはカントリー・ガーデン住宅プロジェクトの現場を調査した。 天津では中国北部の主要都市で、一部の場所で建設工事が止まっていることが判明した。 あるいは、ある時点でそうなりますが、ゆっくりではあります。 この日を過ぎてもまだ働いている労働者は少数であるため、労働者の賃金未払いの問題が生じています。

従業員は、会社は数か月間賃金を支払っていないと述べた。 中国の旧正月以来、または昨年の 1 月以来、「このカントリー ガーデン プロジェクトは停止されています。 建物の建設後に停止しました。管理者から警告を受けました。 彼らはまだ私たちにお金を払っていません。 中国の旧正月以来」

同氏はさらに、「我々は非常に心配している。 というのは、5月にここに来てから今まで、彼らは一人当たり4,500元（約21,843バーツ）しか支払っていなかったからだ。 私たちは一元も受け取りませんでした。 多くの苦情があったにもかかわらず、依然として責任はありません。

日本の投資銀行野村の推計によると、カントリー・ガーデン社は100万戸近くの住宅が建設を待っているはずだが、カントリー・ガーデン社は現在、建設が中止されているプロジェクトがあることをまだ確認していない。

中国経済はロックダウン中に減速し始めた。 そして、新型コロナウイルス感染症の発生後、不動産販売は減少し始め、不動産価格も下落している。

カントリー・ガーデンの2020年の売上高は5,700億元（約2兆7,000億バーツ）だったが、2022年には3,575億元（約1兆7,000億バーツ）に減少した。カントリー・ガーデンは小規模な町へのプロジェクトを縮小したと発表した。

不動産会社センタリン・リアル・エステートの天津支店の投資顧問は、中国のほとんどの開発業者が売上高に基づいて生産目標を設定していることを明らかにした。 そして売上が減少すると、それに応じてすべての開発と建設が遅くなり始めます。

中国の不動産市場は2023年第1四半期に若干回復したが、その後取引高は減少し始めた。

さらに先週、中国の大手投資会社である中栄国際信託会社は依然として3万人以上の投資家からの投資金の支払いを怠った。 この事例は、不動産セクター以来危機が続いていることをさらに反映しています。 銀行セクターへ

経済格付け会社ムーディーズは、中国の投資家や企業が引き起こした問題は昨年末に頂点に達したと述べた。 中国の銀行の不良債権（NPL）。 この数字は2022年の1.9％から4.4％に上昇した。

不良債権とは、銀行債務者の借金を返済する能力を示す数字です。 債務者が銀行に多額の借金を同時に支払うことができない場合、これは経済が困難であることを示している可能性があります。

その後の注目は、中国政府がこうした債務危機にどう対処するかだ。 なぜなら、経済学者らは、中国政府は利下げ以上の措置を講じる必要があるかもしれないと考えているからだ。

ナティクシスのシニアエコノミスト、ゲイリー・ン氏は次のように述べた。 不動産会社は金利にはあまり反応せず、非常に多くの会社と非常に多くの住宅があるため、システム内の負債を減らす方法を真剣に考えなければなりません。 あるいは、中国が日本で起こったようなバランスシート不況に陥るか、あるいは入るだろうという疑問を生じさせる予算規模の削減。 これは中国が直面している根本的な問題であり、消費者の需要を刺激することが非常に重要な課題であると考えています。 »

しかし市場関係者らは、現在の中国の不動産危機が、2008年に世界経済危機を引き起こした米国に本拠を置く世界的な投資銀行であるリーマン・ブラザーズの危機ほど深刻なものにはならないと考えている。