米国証券取引委員会 (SEC) は、持続可能な開発と責任ある投資が、国連および世界中の重要な目標であると考えています。 そして、それを各国の主要な先見の明のある政策にします。 経済の発展と成長に重要な役割を果たしているビジネス部門も、必然的にこれらの目標を達成する上で主導的な役割を果たします。

その結果、不動産会社や不動産投資信託 (REIT) など、利益のみを重視する起業家は、ビジネスの競争力と長期的な成長を確保できなくなる可能性があります。 しかし、環境、社会、および優れたコーポレートガバナンスを尊重して事業を行うことにより、企業に持続可能な価値を生み出すことが必要です。 (環境、社会およびガバナンスまたは ESG) 利害関係者のニーズを満たすために。 ESG 資産に焦点を当てるだけでなく、持続可能性要因を使用して投資選択のセクターをランク付けする投資家を含めます。

さらに、気候変動、人口構造、新興疾患の状況、デジタル時代に突入する時代の変化はすべて、起業家が変化する要因への適応を加速させる重要な要因です。 これには、ポリシーの策定が含まれます。 ESG の持続可能性に関する情報の報告と開示を含み、会社が環境、社会、透明性、競争力を考慮に入れていることを投資家や利害関係者に伝えます。 長期的なリターンも生み出す

現在、世界中の上場企業がサステナビリティ情報の開示を求められていることがわかります。 欧州連合、英国、カナダ、香港、シンガポール、マレーシアなどの義務的開示の形式、または米国 (準拠または説明) やタイ (適用または説明) などの準拠または説明の形式のいずれかです。説明) 65 7 月。 SEC は、上場企業に対し、年次登録届出書または Form 56-1 One Report に従って ESG 情報を開示および報告すること、およびガイドラインとしてそのような報告書を作成するためのマニュアルを作成することを要求しています。 上場企業の場合

ESG の重要性の主な要因の 1 つは、ESG 資産に対する投資家の需要が指数関数的に増加していることです。 サステナブルファンドへの世界的な投資額は、2018 年の 50 億ドルから 2022 年第 1 四半期には 870 億ドルに増加し、国連責任投資原則 (UNPRI) のデータが月末に発表されました。世界中のプロバイダーが、国連責任投資原則 (UNPRI) に基づく責任投資を支援する協定に調印し、監視対象資産の価値は最大で 121.3 兆米ドル (4,245 兆バーツ) に達しました。

アジア（中国と日本を除く）では、署名率は2022年に54%に上昇 タイでは、機関投資家向けに投資ガバナンスコード（コードI）が発行されています.国際的にもガイドラインに従って責任を持って投資してください. タイの 78 を超える機関投資家が参加登録しており、投資家層も多様化しています。 特に、REIT 投資家の大規模なグループと見なされている民間年金基金と保険会社の財団のグループで、REIT を含む企業部門が ESG 開示をより意識し、注意を払うようになっています。

海外 REIT の ESG 開示に関しては、REIT は上場企業だけでなく ESG のあらゆる側面をカバーする方針を実行し、サステナビリティ情報を開示しています。 戦略と財務計画におけるリスクと機会。 ESG情報の開示の増加。 開示の詳細と頻度。 あるいは、開示に使用される ESG データの正確性を第三者に検証してもらうことさえできます。 REIT の ESG 開示の上位 3 つの例と、投資家が REIT に開示を求めているトピックは、1. 多様性、公平性と包括性、2. 温室効果ガスの排出、3) REIT のリスクと機会です。

アジア地域自体の持続可能性報告書（持続可能な開発報告書）の作成のため。 それ以来、日本、香港、シンガポール、マレーシアなどの国際的に受け入れられている基準に従って、REIT が ESG 情報を開示するためのガイドラインが開始されました。

さらに、不動産セクターからの温室効果ガス (GHG) 排出量は依然として高く、多数のビジネス チェーンに関連しています。 特に GHG や再生可能エネルギーの使用と省エネルギーについて。 ネットゼロエミッションとカーボンニュートラルへのトレンドに沿って。

したがって、GHG 削減目標は非常に重要です。 2011 年の調査によると、米国の REIT の 59% が GHG 削減目標も設定しています。 REIT はまた、基準を通じて環境に優しい建物を認定するなど、グリーン ビルディングまたはグリーン ビルディングにも重点を置いています。 エネルギーと環境の設計 (LEED) でリーダーシップを発揮するか、認定されたグリーン ビルディングにさらに投資します。 タイには 200 以上の LEED 認証不動産プロジェクトがあり、プロジェクトの数は毎年増加すると予想されます。 これにより、長期的なエネルギー コストが削減され、プロジェクトの収益性を高める機会が生まれます。 イメージを促進し、外国投資を引き付けることができることに加えて.

ESG の開示に加えて、REIT と不動産開発業者は、世界で最も認知度の高い基準の 1 つであり評価サービス プロバイダーである Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) などのさまざまな ESG 基準に対して評価されます。 4 つの主要分野: 水消費量、エネルギー消費量、温室効果ガス排出量、および適切な報酬ポリシーなど、特に多様性 (多様性)、平等 (公平性)、および参加 (インクルージョン) の観点から、社会情報およびその他の優れたガバナンス慣行を含むグリーン ビルディングコーポレート・ガバナンスにおけるスタッフの育成と福利厚生およびリスク評価など情報の適切な開示には、ポリシーが反映されている必要があります。 目標と指標、および進捗レポートが含まれています。 これにより、アナリストと投資家は、この評価から得られた情報を使用して優先順位を設定し、投資決定を行うことができます。

2022年には世界で1,800社以上の不動産会社が評価を受けており、タイでは少なくとも4社がGRESB基準を取得しています。 2015年以来継続的にトップ100のESGで優れた証券を評価および選択し、ESGに基づいてREIT、不動産ファンド、およびインフラファンドの選択を開始したThaipat Instituteなど、ESG関連の事業も行っている証券のリストを評価および開示する2019年から現在までの基準

米国企業 180 社のサンプルを対象としたハーバード ビジネス スクールの研究では、サステナビリティの開示を長期的な株価の成長と会計実績に関連付けました。 厳格なサステナビリティ方針と開示を持つ企業による 1 株あたりの簿価 (1 株あたりの簿価)、総資産利益率 (総資産利益率)、株主資本利益率 (自己資本利益率) は、方針を持たない企業よりも優れていることがわかりました。情報の開示。 または、サステナビリティ情報の開示を確認できるものはまだほとんどありません。 利害関係者の期待に応えるためのビジネス ポリシーと運用の伝達に加えて。 また、長期的な成長にも役立ちます。 運用コストを削減し、資金調達の機会を増やすのに役立つため、消費者や投資家にとってビジネスがより魅力的になります。 したがって、REIT が ESG を意識した方法で運営し、この情報を利害関係者や投資家に開示することはやむを得ない場合があります。

SEC は現在、タイの REIT の開示ガイドラインを改善して、上場企業向けの単一レポートの準備に合わせ、持続可能性の開示に焦点を当てることを検討しています。 利害関係者の期待に応えるために SCPI のコンテキストを考慮して、実用的であり、実装の準備をする時間を確保します。 これにより、REITへの投資をより魅力的で持続可能なものにするための開示レベルが向上します。

InfoQuest News Agency (07 Apr 23)

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