2023年7月27日、最高行政裁判所で日本の三井不動産との合弁会社アナンダのプロジェクトであるアシュトン・アソークビルの建設許可を取り消す判決があった。 アソーク ロードに位置する 51 階建て、総戸数 783 戸のアシュトン アソーク コンドミニアムです。 プロジェクト価値 64億8,100万バーツ

アシュトン アソークには譲渡されたコンドミニアム 668 戸があり、その価値は 56 億 5,300 万バーツまたは 87% です。 現在、115 戸が残っており、その価値は 8 億 2,800 万バーツ、または 13% に相当します。

アシュトン・アソーク・ビル出入口用地が建築許可発行条件を遵守して実施されたとの最高行政裁判所の判決により免許取り消し タイ都市高速交通局（MRTA）の土地である収用により取得。 （企業利用のための MRTA は公益のみを目的としています）したがって、民間部門が商業活動の文脈で使用することはできません。 （収用の本来の目的に反する）土地の出入り口が使用できない場合、政府機関であるバンコク都庁（BMA）が建築許可を発行することは建築管理法に違反することになる BE 。 （アソーク・モントリ・ロード）幅員18メートル以上で、建設許可は違法となる。

したがって、最高行政裁判所は、アシュトン・アソーク・ビルの建設を許可する命令を許可発行日まで遡って「取り消す」という中央行政裁判所の判決を確認した。

結果として生じる問題は文字列です。 広範な官民セクターの関係者に影響を及ぼします。

プロジェクトオーナーは、プロジェクト内の特定のコンドミニアムユニットの購入者に対して何をしますか? 売却され、購入者に譲渡されました。 現金で購入する人は、プロジェクトの全額を支払います。また、住宅ローンを受け入れる銀行や金融機関に権利を設定する抵当権者の銀行や金融機関で分割払いを支払う不動産の所有者も、担保として差し押さえられることはありません。法律に基づいて実際に借金を返済することになりますが、この場合、銀行や金融機関などの債権者に迷惑がかかる可能性があります。 債務者に借金をすぐに支払うためにお金を借りるように呼びかけます。

プロジェクト所有者は、訴訟中にアシュトン住宅建物の共用部分の管理を担当し、和解が見つかるまで訴訟手続きに入る責任を負っていたアシュトン・アソーク・コンドミニアムの法人をどうするつもりですか? 最高行政裁判所の判決（不法な建築許可による）によると、これは不完全な管理を行うための共有財産の所有権移転の登記手続きとみなされる可能性があり、より多くの共有財産（共有財産）を管理できなくなるという苦難に見舞われた。アパートの居住者に請求される費用は返還が必要になる場合があります）

したがって、2008 年改正 (第 4 号) に基づく 1979 年違法コンドミニアム法に基づいてコンドミニアムの登録手続きが行われる場合、契約違反が発生した場合の責任はすべて開発業者にあります。 または、広告どおりにマンションユニットを引き渡すことができないプロジェクトのマンションユニットの購入を勧誘するという一般向けの約束（第6/1条）。 法律上、消費者に誤解を与える広告とみなされる可能性があり、勧誘広告として買主に配信することはできないため、長期契約を結んだテナントとの間で通常の民事訴訟や消費訴訟で訴えられるリスクが高い。建物ゾーンの定期賃貸借契約。 またはビジネスやオフィスにも利用できる中央公共サービス

さらに、事業主と接続サービスの建設のための収用の使用を承認したMRTAとの間の準公営企業関係を事業主はどうするのか。 建築許可が得られるまで建築許可申請の条件を満たし、プロジェクトが販売されるまで完成まで建設を継続するために、出入り可能なマンションプロジェクトとして使用される。 次に何をすべきか 裁判所が違法であるとの判決を下した場合 遺言書取り壊されてこのスペースの家賃は返金されるのでしょうか？ 含めることは、MRTA職員の不法行為責任の問題にも関連する可能性がある

ユニットを所有する所有者当事者（一人暮らしや賃貸業または再販事業を目的とした単一のアパートから複数のアパートまで）は、民事または消費者訴訟で建物の所有者に対して訴訟を起こすことができるか、または苦情を申し立てる必要があります。消費者保護局は、最初にプロジェクトにライセンスを発行したBMAに対して行政手続きを開始する前に、損害賠償の予備的救済を進めるよう求めています。なぜなら、それは、将来的に、自分自身または自分自身で住むために購入したユニットの所有権が失われることを意図しているからです。再販を待って購入したり、賃貸事業を行うことは法的に行うことができません。建築許可が下りないため、これらの高級マンションの所有権は含まれません。 原告に対する通常の民事訴訟や消費者訴訟では被告となるリスクがある可能性があります。 マンションの区分所有者は誰であり、これらの主な所有者にとっても区分の購入者となるのか

法律で強制できず、再送金できない住宅ローン担保を受け入れている銀行や金融機関、また、将来的には免許取り消しにより抵当権設定者に金銭を請求する可能性がある 裁判所の最高行政機関の判決に従って、我々はどうするのか次？ 銀行や金融機関の責任ではなく、銀行や金融機関の融資プロセスに従って正しい債務制度を遵守するため

近隣の私有地の購入交渉を行うことで問題を解決します。 最高行政裁判所の判決に従って条件を満たすための出入り口として使用され、多くの関係者が提案している新たな建築許可の申請が困難になる可能性がある 地区内の土地の所有者がいないため、プロジェクトに販売することに同意します。 たとえ購入価格が非常に高くても

クライアントは、BMA が責任の一端を担うべきであるとの態度を表明した。 そして、彼が計画許可の発行者であったために生じた損害を連帯して補償したが、BMAはこれに対し、計画許可には申請者が出入出の責任を自分で負うことが条件であることを明らかにした。 問題がある場合、BMA は責任を負わずに問題を解決することを意味します。

現在、アシュトン アソーク ビルディングの 13 件のプロジェクトが同じ問題を抱えています。

建設前に検証する必要がある建築許可。 プロジェクトの建設がすでに完了している場合でも修復可能になる

関係者を含む関係者の問題を解決する。 今後の事例研究として検討されるだろう