提案するためにお互いを助けようとすることに加えて、さまざまな興味深い解決策も見つけてください。 チュラロンコン大学 不動産の専​​門家によると、現在、世界には 100 近くの国があるそうです。 外国人が土地を所有できるようにする自由な国全体をカバーするスペイン、フランス、イタリア、コスタリカ、クロアチア、トルコ、韓国などの相互協定のある国など、所有権の制限はありません。

ただし、ほとんどすべての国では、次の 2 つの理由から追加の措置が同時に講じられる予定です。 タイの場合、外国人にはるかに高いキャピタルゲイン税を課し、「反逆罪」の話で、Trairat は、他の国からの詳細を研究していなかったと言うことができた. 外国人が国に有利な条件で不動産を購入できるようにするため

それは投資促進政策にも関係しており、働く国が違えば当たり前のことです。 そして、国の「高齢化社会」への傾向、労働年齢の不足についてさらに考慮する必要があります。

「知識と就労能力のある外国人を招聘することは、日本やシンガポール、ヨーロッパ諸国のような高齢化社会に直面している国の政策と考えられています。不動産と引き換えに、多くの高齢化社会における関連ビジネスにつながります。

ファンド組成の提案 – 厳格なルールの設定

ただし、すべてのグループの利益のために、タイは「グループ間助成金」基金を設立することが提案されています。 外国人高齢者の財産を、これらの地域の高齢者のケアのための資金として提供することは、地域レベルでの不平等を大幅に削減できる措置となります。 漸進的開放を含む いくつかの分野でそのような政策を試みた。 特定のタイプの不動産は、発生する長所と短所を考慮します。

タイ商工会議所の貿易協会、不動産、設計、建設の理事長である Issara Boonyang 氏の見解として、タイで「外国」チャネルを開くという国内政策における「経済基盤」が明らかになりました。不動産は改善が必要な場合があります 追加の条件を追加します さまざまな苦情を減らし、同時に国民の利益を保護する準備ができて真に有益になるようにするために、たとえば、土地所有の規模を縮小することを検討してください。割り当てられたプロジェクトのみで固定エリアを定義する 親の投機的投資でのプロットの合併を防ぐ エリア、土地、不動産税を外国人に例外なく高い税率で残すことができない 彼らはタイ人ではないため、タイ人に比べて損をする1つあたり200バーツ 100万バーツの価値がありますが、外国人向けです。 20,000バーツの税金を課すことなどを提案。

「外国人のためにレーンを自由に開放する外国でも同じ枠組みが存在し、米国の一部の州でさえ異なる用語を使用しています。各地域に外国人を引き付けるという目標は同じではないため、州が継続する場合、時間、価格などの規制の枠組み、最初に適合性を調査するためのモデルとして、領域をより明確にするかサンドボックス化する必要があります。

徴税が完了している必要があります。

「それは価値がない」という疑問は、まだいくつかの批判を引き起こしています. Teerachai Phuwanatnaranuban 氏のような元財務大臣は、タイの土地に関連する税率に関して、過去にタイが税金を徴収したため、外国人が土地を所有できるかどうかについてはまだ懸念があります。 タイの土地財産税と比較して、世界の主要な不動産都市の先進国よりも低い税率で 5,000 万バーツ以下の場合、年間 0.05% ですが、イギリスでは 5規模では-12%、日本は 3%、スペインは 0.4 ～ 1.0% です。 自宅は日本から60倍離れています。 外国人は、所得税をカバーするタイでの住宅販売の税率だけでなく、年税を節約する機会を求めてやって来ます。 、振込手数料と印紙税、合計7.5%以下のみ

多くの国とは異なります 販売利益に課税されることは非常に残忍です イギリスの譲渡所得税は28％、日本は30％（5年間で15％）のように、外国人がタイで土地を売りに来るのを見ることができます利益 これにより、外国人が当社で支払わなければならない税構造により、他の国よりも 3 倍から 4 倍のキャピタルゲイン税を節約できます。 先進国よりも低く調整する必要があります税の問題は、タイの人々にも利益をもたらします。 そうでなければ恵まれない人々がタイ人の大多数だからです。 現在住居を持たない人、特に新世代は家族を始めるのがより難しくなります。 不動産価格の上昇傾向

「政府にとって大きな問題は、国民に収入、賃金、購買力を提供し、国の発展に集中することです。 最初はより高い税率で、外国人への再販のために土地を開くことを検討する前に、固定資産税率をより高く調整する可能性があります。」

太郎は政府の方針の所有者の手に熱い。

上級研究員であるノナリット・フィソリャブトル氏の視点と何ら変わりはありません。 タイの準備状況に関するタイ開発研究所 (TDRI) この法律を推進する場合は、外国のお金を投資する場合、それはクリーンなホワイト マネーであるべきです。 政府が望んでいたように、お金が投資されたという重要な質問は、本当に経済的な波紋があるのでしょうか?

「購入した土地は、タイの会社によって生産された不動産でなければならないことを判断する必要がある場合があります。空き地を購入したり、住宅を建設したりしないでください。また、交換する地域の指定を含め、例外なく固定資産税およびその他の売上税を全額支払う必要があります。タイ人からも居住しないように、特定の外国のために。」

しかし、全体像を見ると、現在タイは景気後退傾向にあるというのがコンセンサスです。 生まれたばかりの子供は縮小している 都市の老人でいっぱいの庭 大きなチェーンと人手不足で経済を動かすことはより困難でしょうか、そうではないでしょうか? 新たな推進力がない場合でも、不平等の問題を忘れてはなりません 最近多くのタイ人を作る「裕福で散らばった」方法のギャップの拡大 依然としてホームレス 不動産の価格は手の届かないところにあり、賃金は安く、信用は困難ですアクセスするために。 海外チャネルの開設を検討すると、問題の構造がさらに複雑になる可能性があります。 解決するのはもっと難しいですか？ これは、政府がタイ社会のために明確にしなければならないことです…